454 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 500 $
Chalet · 3 872 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030140723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
34128030140723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 67 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 326 $ Poids 56 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +3 577 $ | 132 485 $ Poids 15 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +3 577 $ | 130 851 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 228 295 $ Poids 8 % |
| 8 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 270 645 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.