425 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
552 000 $
Chalet · 7 470 $/m² · 73,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030144085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
34128030144085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 642 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 299 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 617 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 428 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 176 $ Poids 37 % |
| 5 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 762 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 268 550 $ Poids 35 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 927 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 130 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 927 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 129 220 $ Poids 19 % |
| 8 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 569 443 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 890 $ Poids 12 % |
| 10 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.