325 Chemin LAC-ALAIN E · Saint-Raymond
Valeur estimée
251 800 $
Chalet · 5 224 $/m² · 48,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 100 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030152818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
34128030152818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 227 m · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 288 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 178 148 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 219 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.