285 Chemin LAC-ALAIN E · Saint-Raymond
Valeur estimée
391 500 $
Autre · 5 453 $/m² · 71,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030161118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
34128030161118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 263 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 918 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 946 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 368 702 $ Poids 33 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 236 435 $ Poids 29 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 120 266 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 258 m · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 041 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 118 632 $ Poids 13 % |
| 9 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 243 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.