265 Chemin LAC-ALAIN E · Saint-Raymond
Valeur estimée
560 100 $
Chalet · 5 365 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030161343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
34128030161343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2 m · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 575 $ Poids 53 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 720 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 563 $ Poids 45 % |
| 4 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 525 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 736 223 $ Poids 38 % |
| 5 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 468 342 $ Poids 33 % |
| 6 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 718 $ Poids 20 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 334 $ Poids 6 % |
| 8 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 724 $ Poids 1 % |
| 11 | 788, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 231 $/m²) 114,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.