280 Chemin BOISÉ · Saint-Raymond
Valeur estimée
300 300 $
Chalet · 4 627 $/m² · 64,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030210644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34128030210644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 891 m · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 186 m · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 213 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 329 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 104 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 329 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 102 823 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 004 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 248 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 612 $ Poids 1 % |
| 10 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 188 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.