580 Chemin BOCAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
303 300 $
Chalet · 3 717 $/m² · 81,6 m² · constr. 1959 · terrain 79 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 439,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030221955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
34128030221955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 368 m · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 216 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 127 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 216 m · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 126 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 820 m · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 967 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 219 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 260 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 686 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 161 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.