786 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
509 600 $
Autre · constr. 1922 · terrain 686 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 927,2 m²
Frontage
623,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030307080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
34128030307080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 428 $ Poids 15 % |
| 2 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 389 $ Poids 15 % |
| 3 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 112 598 $ Poids 13 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 212 475 $ Poids 13 % |
| 5 | 334, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 110 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 427 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 4 % |
| 11 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 474 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.