1625 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · constr. 1944 · terrain 143 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 844,7 m²
Frontage
594,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030903638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34128030903638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-06-02 · 522 m · Vendu 243 000 $ (1 888 $/m²) 128,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 221 764 $ Poids 61 % |
| 2 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue Lirette, Saint-Raymond 2026-01-15 · 859 m · Vendu 352 500 $ (2 815 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 413 $ | 125 742 $ Poids 3 % |
| 5 | 248, chemin du Lac Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (3 294 $/m²) 58,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 202 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.