945 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 132,4 m² · constr. 2009 · terrain 14 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 247,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038903885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
34128038903885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 831 $ Poids 56 % |
| 2 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 6 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 115 $ Poids 29 % |
| 3 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 331 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 182 770 $ Poids 26 % |
| 4 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 924 m · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +94 541 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 787 441 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 452 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 556 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 574 706 $ Poids 16 % |
| 7 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 304 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 538 769 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 543 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 487 975 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 474 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 168 214 $ Poids 10 % |
| 11 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 966 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 269 853 $ Poids 8 % |
| 12 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 843 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +92 777 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 548 870 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.