944 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 176,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038904409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
34128038904409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
428 207 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 92 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 805 m · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 684 937 $ Poids 25 % |
| 2 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 145 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 464 896 $ Poids 10 % |
| 3 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 599 512 $ Poids 9 % |
| 4 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 166 m · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −73 623 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 584 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −127 340 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 893 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +102 815 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 668 977 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.