123 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 110,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038938540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34128038938540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 471 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 598 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −5 238 $ | 168 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 511 $ Poids 41 % |
| 4 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 730 349 $ Poids 37 % |
| 5 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 208 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 156 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 503 265 $ Poids 27 % |
| 7 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 454 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 883 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 250 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 913 m · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 508 476 $ Poids 22 % |
| 10 | 248, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 453 844 $ (4 955 $/m²) 91,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 052 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −24 961 $ | 562 260 $ Poids 18 % |
| 11 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 751 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 420 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.