126 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 56,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038938656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
34128038938656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 678 $ Poids 37 % |
| 2 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 777 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 165 886 $ Poids 9 % |
| 3 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 243 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 183 746 $ Poids 7 % |
| 5 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 261 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 121 036 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 768 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 992 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.