120 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 58,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038947269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
34128038947269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 36 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 013 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 808 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 167 052 $ Poids 13 % |
| 3 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 796 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 876 $ Poids 11 % |
| 4 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 163 $ Poids 10 % |
| 5 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 185 114 $ Poids 10 % |
| 6 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 245 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 311 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.