118 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 68,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038947645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
34128038947645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 817 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 351 813 $ Poids 46 % |
| 2 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 831 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 199 717 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 850 $ Poids 25 % |
| 4 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 280 071 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 379 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 299 523 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.