116 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 75,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038947892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34128038947892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 667 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 388 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 736 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 328 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 849 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 205 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 315 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 979 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −610 $ | 148 620 $ Poids 23 % |
| 7 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 418 116 $ Poids 19 % |
| 8 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 288 676 $ Poids 17 % |
| 9 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 951 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 287 797 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 391 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 69 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.