108 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 212,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,7 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038955838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
34128038955838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
408 414 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 481 m · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 872 $ Poids 26 % |
| 2 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 827 401 $ Poids 22 % |
| 3 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 687 684 $ Poids 20 % |
| 4 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 643 945 $ Poids 15 % |
| 5 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 557 222 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 121 $ Poids 3 % |
| 7 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 549 m · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 465 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.