112 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 63,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038956425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
34128038956425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 23 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 682 $ Poids 28 % |
| 2 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 889 m · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 985 $ Poids 21 % |
| 3 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 909 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 127 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 98 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 185 525 $ Poids 13 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 276 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.