102 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 88,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038965115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
34128038965115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
408 414 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 576 m · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 409 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +748 $ | 157 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-03 · 835 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 384 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 424 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 527 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 235 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 491 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 162 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 147 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, rue Marlène, Saint-Raymond 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (4 366 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 477 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 508 m · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −900 $ | 73 204 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, rue Francine, Saint-Raymond 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 352 $/m²) 94,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 472 659 $ Poids 26 % |
| 11 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 198 043 $ Poids 21 % |
| 12 | 144, rue Francine, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 345 $/m²) 102,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 687 862 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.