138 Rue MONTAGNARDS · Saint-Raymond
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 60,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039020153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
34128039020153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 994 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 053 $ Poids 44 % |
| 2 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 268 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 250 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 124 184 $ Poids 9 % |
| 5 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 946, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 265 421 $ (3 808 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 548 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −26 542 $ | 274 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 948, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 247 162 $ (3 546 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −24 716 $ | 255 289 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 953, Grand-Rang, Saint-Raymond 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 264 403 $ (3 777 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 342 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 272 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 947, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 219 900 $ (3 084 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 221 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.