185 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039208395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
34128039208395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 74 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 324 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 206 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +610 $ | 133 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 975 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 683 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 516 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 397 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 347 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 111 805 $ Poids 46 % |
| 10 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 875 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 831 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 419 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 833 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 328 815 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.