184 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 87,8 m² · constr. 2013 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039208650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34128039208650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 96 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 255 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 653 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 360 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 541 $ Poids 59 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 949 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 417 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 804 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 808 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 334 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 851 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 297 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 986 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 114 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 479 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +8 629 $ | 435 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 890 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 765 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 185 044 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.