194 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 87,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039208954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
34128039208954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 52 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 230 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 628 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 335 813 $ Poids 70 % |
| 4 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 326 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 920 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 387 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 775 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 777 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 315 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 819 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 276 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 956 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 107 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 463 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −21 573 $ | 404 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 868 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 757 $ Poids 41 % |
| 12 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 733 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −15 951 $ | 173 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.