188 Rue PENSEES · Saint-Raymond
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 113,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039208991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
34128039208991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 405 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 570 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 459 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 945 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 449 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 493 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 257 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 157 950 $ Poids 50 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 915 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 481 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 809 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 320 795 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Mario, Saint-Raymond 2024-08-26 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 875 $ Poids 30 % |
| 12 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 167 703 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.