121 Rue ALBERT-EDOUARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 315 m² · constr. 1992 · terrain 3 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039224234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
34128039224234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +56 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 265 073 $ Poids 5 % |
| 2 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +120 700 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 658 714 $ Poids 3 % |
| 3 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 824 m · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 046 457 $ Poids 2 % |
| 4 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 674 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 581 m · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +126 596 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 717 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 68 m · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 625 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 650 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 554 m · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 540 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 675 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 216 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.