149 Rue ALBERT-EDOUARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
528 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
2691
Usage
Industrie de gants
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039225558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
34128039225558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 141 m · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 819 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 405 m · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 516 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 450 $ Poids 62 % |
| 5 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 348 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 334 532 $ Poids 61 % |
| 6 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 670 m · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 674 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 685 m · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 778 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 477 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 390 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 664, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-12-18 · 611 m · Vendu 276 595 $ Ajust. marché +24 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.