849 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
720 000 $
Autre · 3 711 $/m² · 194 m² · constr. 2024 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 75 600 $ +764.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039246101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
34128039246101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 772 m · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 006 572 $ Poids 47 % |
| 2 | 643-645, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 561 $/m²) 157 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 557 544 $ Poids 21 % |
| 4 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 568 m · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +45 574 $ | 680 116 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 618 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 627 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, route des Pionniers, Saint-Raymond 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (1 998 $/m²) 190,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 322 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 496 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 787 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.