869 Rue FISET · Saint-Raymond
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039246702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
34128039246702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 252 m · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 909 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 443 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 158 221 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 091 $ Poids 55 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 544 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 443 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 315 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 247, rue Mario, Saint-Raymond 2024-08-26 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 135 m · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 461 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.