652 Route CORCORAN · Saint-Raymond
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039251221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
34128039251221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 818 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 155 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 806 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 353 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 640 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 354 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 551 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 403 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 891 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 329 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 171 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 275 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 850 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 113 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 652, route Corcoran, Saint-Raymond 2024-12-17 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 469 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +610 $ | 135 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 310 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 395 $ Poids 40 % |
| 12 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 811 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 293 520 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.