656 Route CORCORAN · Saint-Raymond
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039251943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34128039251943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 868 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 509 $ Poids 56 % |
| 3 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 339 $ Poids 51 % |
| 4 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 541 295 $ Poids 39 % |
| 6 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 484 156 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −66 797 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 767 410 $ Poids 20 % |
| 9 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 416 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 455 m · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 799 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.