104 Rue PELLETIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039255146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
34128039255146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 256 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 532 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 309 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 539 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 383 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 435 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 312 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 578 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 106 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 478 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 274 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 434 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +935 $ | 218 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 713 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 424 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −15 951 $ | 172 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 101 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 379 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 590 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.