889 Rue FISET · Saint-Raymond
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 91,1 m² · constr. 2020 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039266159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
34128039266159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 405 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 102 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 378 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 554 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 443 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 716 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 143 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 427 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 418 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 265 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 396 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 327 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 312 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 98 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +23 731 $ | 457 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 282 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 351 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 263 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +798 $ | 193 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 329 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 251 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.