960 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039270887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
34128039270887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 709 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 660 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 326 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 744 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 594 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 230 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 764 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 268 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 733 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 375 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 756 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 104 437 $ Poids 53 % |
| 8 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 90 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 865 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 328 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 503 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.