256 Rue MARIO · Saint-Raymond
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 90,2 m² · constr. 2019 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039277627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
34128039277627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 251 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 436 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 69 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 674 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 289 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −553 $ | 119 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 106 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 392 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 162 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 416 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 117 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 347 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 815 m · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 668 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 264 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +21 573 $ | 453 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 99 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 220 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.