971 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 3 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039280768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
34128039280768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 695 m · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 402 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 659 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 355 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 715 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 111 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 677 m · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 396 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 504 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 329 840 $ Poids 51 % |
| 8 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 263 m · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 087 $ Poids 48 % |
| 9 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 652, route Corcoran, Saint-Raymond 2024-12-17 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 469 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 738 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 688 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 555 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.