949 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 71,3 m² · constr. 2022 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039281035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34128039281035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 105 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 303 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 505 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 534 $ Poids 69 % |
| 3 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 619 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 632 m · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 333 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 639 m · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 361 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 655 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 316 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 291 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 946, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-30 · 75 m · Vendu 265 421 $ (3 808 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 548 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 319 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 25 m · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 263 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 953, Grand-Rang, Saint-Raymond 2024-09-25 · 12 m · Vendu 264 403 $ (3 777 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 342 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 317 556 $ Poids 39 % |
| 12 | 948, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-19 · 68 m · Vendu 247 162 $ (3 546 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −2 472 $ | 297 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.