953 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 70 m² · constr. 2024 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 58 800 $ +241.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039281115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
34128039281115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 95 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 301 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 512 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 12 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 640 m · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 646 m · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 627 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 663 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 316 769 $ Poids 51 % |
| 8 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 279 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 946, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-30 · 83 m · Vendu 265 421 $ (3 808 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 548 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 13 m · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 953, Grand-Rang, Saint-Raymond 2024-09-25 · 0 m · Vendu 264 403 $ (3 777 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 948, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-19 · 75 m · Vendu 247 162 $ (3 546 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 558 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.