959 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 46,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039281311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
34128039281311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 31 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 669 m · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 235 708 $ Poids 20 % |
| 2 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 675 m · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 255 684 $ Poids 20 % |
| 3 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 242 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 183 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 85 m · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 136 $ Poids 12 % |
| 6 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 229 017 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 169 895 $ Poids 8 % |
| 8 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 64 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 219 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2024-05-30 · 675 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 437, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 526 $/m²) 42,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 74 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 198 103 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.