949 Rue FISET · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 60,3 m² · constr. 2017 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039287988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
34128039287988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 0 m · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 15 m · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 3 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 732 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 282 004 $ Poids 69 % |
| 4 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 842 m · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 359 $ Poids 32 % |
| 6 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2024-05-30 · 15 m · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 28 % |
| 7 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 609 m · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 290 800 $ Poids 23 % |
| 8 | 946, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-30 · 649 m · Vendu 265 421 $ (3 808 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 548 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 291 781 $ Poids 22 % |
| 9 | 953, Grand-Rang, Saint-Raymond 2024-09-25 · 640 m · Vendu 264 403 $ (3 777 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 342 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 290 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 649 m · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 240 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 948, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-19 · 657 m · Vendu 247 162 $ (3 546 $/m²) 69,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 271 709 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.