280 Rue MARIO · Saint-Raymond
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 78,7 m² · constr. 2021 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039288740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
34128039288740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 36 m · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 178 m · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 45 m · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 293 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 181 m · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 356 445 $ Poids 63 % |
| 6 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 180 m · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +553 $ | 113 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 778 m · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 756 m · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 318 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 271, rue Mario, Saint-Raymond 2025-01-08 · 57 m · Vendu 159 506 $ (1 811 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 183 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 181 056 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.