981 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 157,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039290244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
34128039290244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 589 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 179 809 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 705 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 660 $ Poids 48 % |
| 4 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 423 905 $ Poids 31 % |
| 5 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 789 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 433 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 534 182 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.