105 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 186,8 m² · constr. 1938 · terrain 3 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039291201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
34128039291201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 565 $ Poids 42 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 846 m · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 265 $ Poids 37 % |
| 3 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 797 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 574 202 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 452 644 $ Poids 6 % |
| 6 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 648 850 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.