270-278 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 236,8 m² · constr. 1950 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039405839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34128039405839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 584 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 510 561 $ Poids 46 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 610 $ Poids 42 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 971 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 126 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 730 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 372 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 586 747 $ Poids 13 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 247 228 $ Poids 13 % |
| 11 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 218 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 317 $ Poids 12 % |
| 12 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +148 599 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 982 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.