495 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039412163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
34128039412163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 951 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 996 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 277 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 890 m · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 407 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 155 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 239 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 166, rue Savary, Saint-Raymond 2025-03-03 · 650 m · Vendu 299 000 $ (2 496 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 297 $ Poids 40 % |
| 12 | 350, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2024-10-07 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 244 502 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.