455 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 150,7 m² · constr. 1957 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039413230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
34128039413230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 407 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +800 $ | 161 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 142 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 320 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 922 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 294 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 147, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2025-04-30 · 553 m · Vendu 373 000 $ (2 715 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 612 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 403 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, avenue Alexandre, Saint-Raymond 2025-10-30 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 979 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 319 342 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, rue Beauséjour, Saint-Raymond 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (1 912 $/m²) 127,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 260 505 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.