407-409 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039413276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
34128039413276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 102 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 797 $ Poids 71 % |
| 2 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2026-04-10 · 360 m · Vendu 299 000 $ (2 213 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Savary, Saint-Raymond 2025-05-16 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 174 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 329 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 888 m · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 303 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 829 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, rue du Patrimoine, Saint-Raymond 2025-04-30 · 512 m · Vendu 373 000 $ (2 715 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 612 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 417 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 936 m · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 948 $ Poids 37 % |
| 9 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 930 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 798 872 $ Poids 34 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 048 $ Poids 33 % |
| 12 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 292 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.