325 Avenue JULES-DESROCHERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 77,3 m² · constr. 2008 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039419842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
34128039419842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 302 m · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 361 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 186 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 316 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 152 m · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 365 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 261 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 469 m · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 138 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 258 m · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 364 597 $ Poids 46 % |
| 8 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 741 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 748 $ Poids 27 % |
| 11 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 393 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, Rue Savary, Saint-Raymond 2024-05-01 · 120 m · Vendu 212 000 $ (2 812 $/m²) 75,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.