106 Route PIONNIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 190,7 m² · constr. 1979 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039424461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
34128039424461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 538 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 486 130 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 35 m · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 371 433 $ Poids 45 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 482 $ Poids 39 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 126 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 376 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 236 $ Poids 32 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 976 $ Poids 30 % |
| 8 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 644 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 372 211 $ Poids 24 % |
| 11 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 552 034 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.