104 Rue ANDRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039426447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
34128039426447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 179 m · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 332 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-03-06 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 228 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 507 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 244 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 942 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 418 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 908 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 445 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 808 m · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 148 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 834 m · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 282 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.