106 Avenue ALEXANDRE · Saint-Raymond
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 207 m² · constr. 2009 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039429820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
34128039429820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 678 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 323 $ Poids 60 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 989 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 131 566 $ Poids 52 % |
| 3 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 680 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 658 $ Poids 52 % |
| 4 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 950 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 572 603 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 979 m · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 653 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 361 $ Poids 39 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 754 $ Poids 38 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 572 432 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 477 672 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 989 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 888 $ Poids 26 % |
| 11 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 031 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 900 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.